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內容來自sina新聞
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/0902281仁德區房貸試算4622.shtml
"調整的時間長短不取決於這個行業本身，而是取決於金融環境。"陳勁松表示，"目前，房地產租金回報隻有2%~3%，當餘額寶這樣的無風險利率，隨時兌現都能達到5%左右的時候，房地產市場是不太可能好的。"
世聯行董事長陳勁松中國樓市並不悲觀
陳勁松認為，目前整個行業正在"以時間換空間"，在調整過程中，這個行業不會出現大面積的企業倒閉，不會硬崩盤。"2014年上半年，新開工面積、土地出讓規模迅速減少，反映這還是一個理性的行業，開發商通過減少開工量、減少土地購置，逐漸降低負債率，危機也就能夠慢慢被化解。"
中國樓市並不悲觀，這次調整將會是一次伴隨著大分化和大整合的軟著陸，而不會經歷硬崩盤。"在中國房地產估價師與房地產經紀人學會、上海市房地產估價師協會、世聯評估、第一財經聯合舉辦的2014房地產金融專業服務研討會上，世聯行董事長陳勁松對《第一財經日報》記者表示，"樓市單邊上揚的時代已經結束，未來企業強弱的分化和並購將會加速，中國房地產市場已經進入拼內功的下半場。"
中國指數研究院發佈的數據顯示，6月，全國100個城市新建住宅平均價格為10923元/平方米，環比上月下跌0.5%。從漲跌城市個數看，100個城市中71個城市環比下跌，僅29個城市環比上漲。這也是百城房價數據繼5月首次下跌以來的連續第2個月下跌，且跌幅擴大0.18個百分點。
對於本輪樓市調整的原因，陳勁松認為，問題不在於需求的消失，而是因為供應以及金融環境的變化。"一方面一些區域的確出現瞭供過於求，比如我們不需要那麼多遠郊的大別墅，不需要那麼多的遠郊新城，同時，個人按揭貸款的持續收緊，加大瞭購房者的置業成本。"
在陳勁松看來，本輪樓市調整如同一次洗禮，對於行業的長期健康發展並無太大壞處。"中國樓市已經進入瞭下半場，進入瞭一個此前沒有過的階段。之前是一個單邊上揚的市場，開發商借越多的錢，凈資產回報率就越高。同時，融資環境寬松，高杠桿擴張帶來規模效應，成就瞭一批巨無霸企業，但這樣的模式已經難以為繼瞭。"
陳勁松稱，今年樓市成交量同比下滑得比較厲害，但2014年全年成交仍有可能是中國樓市歷史上第二好的年份，所以大傢沒有必要太悲觀。據他透露，2013年世聯行的代理銷售額約為3000億元，這一數字約占全國房地產銷售額的4%。另據該公司最新公告，今年上半年世聯行共實現代理銷售額1304億元，與去年同期基本持平。
但陳勁松也強調，崩盤論雖然危言聳聽，但行業新社區農地貸款率利最低銀行的調整必然伴隨大分化和大整合。"企業的強弱分化和並購將會加速，上半年已經有這樣的苗頭，三四季度分化整合的趨勢將愈加明顯。"
盡管看好中國樓市的未來，但陳勁松判斷，由於成交量持續萎縮，下半年房價出現下行的概率較大。"對於樓市的短期表現，我們有一個比較清晰的判斷，即量在價先，盤久必跌。成交量的長期萎縮，意味著接下來就是價格的探底。"陳勁松表示，一般價格的變化會滯後成交量約6個月，上半年6個月已經過去，下半年降價的序幕已徐徐拉開。
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