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內容來自sina新聞
房企資金充裕 拿地積極
剩下的一個月裡，接近完成銷售任務的恒大、富力等房企還需要做最後的沖刺，而對碧桂園等房企來說，最後一個月無論銷售情況如何，都已經是旱澇保收。12月5日下午，碧桂園集團發佈的數據顯示："2013年首十一個月，集團共實現合同銷售金額約人民幣967億元，同比增加130%，合同銷售建築面積約1465萬平方米，台南白河土地貸款同比增長114%。輕松超越620億的年度銷售目標，成為繼萬科、中海、保利之後，即將跨入千億軍團的房企。"
多傢房企已經完成年度銷售目標
近日，多傢房企發佈本年度11月份銷售數據，大部分房企都實現銷售業績同比上漲，其中，融創、碧桂園、華潤等房企已經完成今年銷售目標。業內分析認為，相對寬松穩定的政策環境、旺盛的市場需求，是房企銷售再創新高的主要原因。由於銷售目標已經完成或接近完成，部分房企推盤速度表現放緩。
與住房市場銷售放緩形成鮮明對比的是，土地市場持續火爆，開發商拿地動作頻頻。中新網房產頻道從北京土地整理儲備中心網站看到，11月份北京共實現土地出讓34宗，住宅用地為18宗，實現年內單月成交新高。
目前，各傢房企僅剩下最後一個月的銷售時段。據中原地產市場研究部統計數據顯示，截止上周末，恒大、富力等25傢房企發佈瞭11月份銷售數據，共計銷售金額達到9276億，同比漲幅為35%。
11月份房企銷售進度放緩
值得註意的是，從以上多傢房企的環比數據來看，經過"銀十"的銷售高峰後，11月銷售進度有所放緩。鏈傢地產分析師張旭分析原因認為，"金九銀十"銷售旺季過去，需求有所回落。另外，接近年末，大部分銷售目標完成，推盤有所放緩，也影響瞭需求的釋放。
中原地產市場研究部總監張大偉分析表示："11月房企銷售放緩，大部分是主動剎車，絕大部分房企在前11個月已經接近完成任務，在最後2個月就不會出現往年的沖刺預售的現象，預計11-12月大部分房企很可會放緩供應。另外部分城市最近出臺的限價等政策對房企增加供應量也有影響。"
業內所提到的房企銷售放緩，從11月份城市銷售數據或許可見一斑。中新網房產頻道從北京市住建委及相關機構數據得知，11月份北京新建住宅(含保障性住房)網簽量為7370套，環比下降21.3%，扣除保障房後，純商品住宅成交4030套，環比下降33.07%。另據中國指數研究院數據顯示，11月份上海、杭州等城汽車貸款高雄鹽埕汽車貸款市成交量也出現不同程度的環比下降。
25傢房企11月入賬累計近萬億 多傢完成全年業績
記者從房企業績公告中發現，大部分企業都實現瞭業績增長。其中，恒大地產11月份合約銷售金額約為人民幣71.1億元，1-11月份期內合約銷售總金額約為人民幣983.8億元，合約銷售面積約為1460700平米，較2012年同期分別增長16.3%及2.4%。據瞭解，截至目前，恒大已經完成全年銷售任務的98.4%。同時，富力地產1-11月累計銷售金額約為375.12億元，同比上升21%，完成全年任務的近九成。
另據亞豪機構的統計數據顯示，北京成交的34宗地塊規劃總建築面積432.4萬平方米，成交總金額407億元，環比上月分別增長189.6%、381%，並且三項指標均創下今年以來的月度新高。據瞭解，房企拿地熱情高漲與住宅銷售良好不無關系，亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，今年住宅市場好轉，大量項目的熱銷，使得大量房企具備瞭儲備土地所需的資金實力，這也是今年出現土地成交熱潮的直接原因。
土地熱銷的局面不僅出現在北京，上月29日，據新華網報道稱，時近年底，各地樓市在調控之下逐漸遇冷，但土地市場依舊火爆。29日，上海、合肥兩地的土地出讓競拍，均創下年度單價地王紀錄。為此，同策咨詢研究部總監張宏偉指出，調控城市年底大力推地，2014年也將加大土地供應，將引來品牌房企對於優質地塊的爭奪戰，"地王"現象不可避免。(中新網房產頻道)
另據鏈傢地產數據稱，完成年度銷售任務的房企還有融創、華潤置地、瑞安房地產以及旭輝地產。其實，早在10月底，碧桂園、世茂地產、中駿置地等多傢上市房企就已經完成年度銷售目標。為此，鏈傢地產市場研究部張旭認為，2013年相對寬松穩定的政策環境、旺盛的市場需求，使得推盤的新項目去化率較高，是房企銷售再創新高的主要原因。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/09492529656.shtml
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