佛山放松限購 廣深難以跟進
8月7日起，佛山正式對樓市限購政策進行調整。在國傢"分類調控"的精神下，全國47個限購城市已有18個確認放松限購，另有不少城市通過不同方式對樓市調控政策進行瞭"微調"，佛山放松調控並不令人意外。佛山此舉是否會引發廣東其他三個限購城市廣州、深圳、珠海的跟進？這成為廣東樓市近期值得關註的焦點之一。
不過，有關負責人也曾向南方日報記者強調，廣州、深圳不會放松限購。記者獲悉，"健全房地產市場調控和監管機制"已經列入2014年廣東住房和城鄉建設領域、五大方面共33項具體改革任務當中。其中明確，"落實國傢各項市場調控政策，督促廣州、深圳市繼續采取住房限購等措施"。
●南方日報記者 盧軼 實習生 溫柔
佛山之前已有17城調整
從2011年3月19日開始在全國地級城市中首個執行限購，到8月7日正式放松限購，在長達3年多的時間裡，佛山限購政策調整可謂一波三折。
2011年10月11日上午，限購執行僅半年，佛山市住建局突然通知放寬限購條件。在全國嚴格執行樓市調控的背景下，佛山首個放松限購，引起一片嘩然。更為戲劇性的是，僅僅過瞭12小時，佛山樓市新政即被緊急叫停。
今年5月，佛山又一次傳言松綁限購。但與前一次不同的是，此時的政策環境已經發生瞭轉變。
今年全國"兩會"上，國務院總理李克強在答記者有關樓市的提問時表示，"需要根據不同人群的需求，不同城市的情況，分類施策、分城施策"。住建部對此解釋稱，所謂"分類調控"就是一線熱點城市繼續增加住房供應，遏制投資、投機需求，繼續限購；對庫存量去化時間超過12-15個月的城市，則將控制用地規模和樓盤供應。而在"分類調控"的精神下，5月前已有廣西南寧等地證實放松限購。
5月9日，多傢網站轉載瞭一份《關於佛山試行放松限購的政策說明》，稱從10日起以高明為先行試點調整限購政策。這一傳言也在當晚得到瞭高明區住建部門的承認。不過次日，又有多個開發商收到落款為"建築與房地產協會"的短信，稱松綁計劃暫緩執行。而5月28日，佛山市住建局也正式回應稱"暫無放松限購計劃"。
業內人士分析，實際上此時佛山放松限購與中央精神並不抵觸。或許是因2011年的那次教訓，佛山在是否放松限購這一問題上非常慎重。
此後，隨著對中央樓市調控政策精神領會的逐漸深入，陸續有不少城市對限購政策進行瞭調整。據統計，在佛山正式放松限購前，全國47個限購城市中已有呼和浩特、濟南、蘇州、南寧、海口、西安、無錫、石傢莊、杭州、徐州、溫州、寧波、青島、合肥、金華、太原、紹興等17個城市確認放松限購。
廣州市社科院研究員彭澎指出，那麼多城市都放松瞭限購，佛山此時推出是順理成章的。據佛山市住建局解釋，佛山放松限購既是貫徹上級政策精神，也是基於目前佛山房價平穩，且出現成交量萎縮、庫存量增加的現實，不利於調結構、穩增長目標的實現。公開數據顯示，今年1-6月，佛山新房共成交369.3萬平方米，同比下跌15.21%。截至6月末，佛山市新建商品住房累計可售面積同比增長24.87%，去化時間過長。
廣深不會放松限購
既然佛山已經放松瞭限購，那廣東的其他三個限購城市廣州、深圳、珠海是否會跟進放松呢？
據瞭解，今年以來，不少房地產企業、中介機構和業內人士紛紛通過各種渠道發聲呼籲廣州、深圳放松限購。但從中央精神來看，"分類調控"的核心之一，就是一線熱點城市須繼續遏制投資、投機需求，繼續限購。每當有放松限購傳言時，廣州、深圳官方也多次對調控政策進行再度重申和強調。
南方日報記者獨傢獲悉，"健全房地產市場調控和監管機制"已經列入2014年廣東住房和城鄉建設領域、五大方面共33項具體改革任務當中。其中明確，"落實國傢各項市場調控政策，督促廣州、深圳市繼續采取住房限購等措施"。有關負責人也曾向南方日報記者強調，廣州、深圳不會放松限購。
不過對於珠海來說，情況又有所不同。珠海作為國內首個對樓市進行限價、限購"雙限"的城市，其限購政策直接針對此前房價上漲壓力較大的中心城區。經過多年的調整，目前珠海樓市成交比較低迷。數據顯示，今年上半年主城區商品房網簽量僅為2386套，比去年同期4113套的成績下跌瞭41.9%。其中，住宅用房網簽2165套，比去年同期的3898套下跌瞭44%。
與此同時，珠海主城區當下的庫存壓力也不小。截至7月22日，珠海主城區可售房源共14013套，可售面積168.88萬平方米，若按照今年上半年2386套的網簽房屋信貸利息怎算信貸房屋買賣怎麼貸款比較會過件量的去化速度，這批庫存需要3年以上的時間才能消化完。
合富輝煌首席分析師黎文江表示，盡管廣州、深圳今年取消限購不太可能，但珠海有可能會跟進。而根據省住建廳提出的"采取相關措施減少庫存規模、穩定房地產市場未來預期"的工作要求，珠海如若放松限購，料應不會遭遇上級部門的太大阻力。
記者觀察
適時調整符合市場規律
記者仔細比較發現，佛山剛推出的樓市新政與原來限購時的政策相比，已發生比較大的變化。原來一個傢庭隻能擁有2套住房，而現在調整為佛山戶籍居民"個人"擁有2套住房後實行限購。以一個三口之傢為例，原本隻能擁有2套住房，但現在則可以擁有6套住房。此外，非佛山戶籍人員在當地未擁有住房的，也可憑借身份證購買一套住房，且不需要提供社保或納稅證明。
新增的購房額度有可能會轉化為購買，帶動成交量的上漲。不少業內人士分析認為，近期佛山樓市的看房量和成交量都有可能會增加，並可能吸引在廣州工作但無法在廣州購房的人士轉向廣佛交界地帶購房。
與此同時，2014年佛山市(不包括順德)的住宅用地供應計劃為406公頃，增加16%。成交量的上漲也可能帶動土地市場，有助於2014年土地供應任務的完成。
不過，在目前樓市處於下行的背景下，購房者的觀望心態短期內不會扭轉，再加上信貸政策並沒有放松，僅放松限購的影響有限，市場明顯回暖的可能性不大。業內人士指出，特別是不要寄望佛山放松限購會帶動廣東房地產市場整體回暖。
實際上，雖然今年以來大部分城市成交量下滑，房價環比出現小幅下降，同比漲幅有所回落，且一、二、三線城市間，中心城區和郊區間樓市分化的趨勢明顯，但總體來看，今年的樓市數據仍處於歷史高位，目前房地產市場也總體平穩。
業內人士表示，預計樓市下行的趨勢仍將持續一段時間，但當前出現的調整，以及"分類調控"、"一市一策"的調控精神是符合市場運行規律的。而樓市的適當調整，房價的適度下調，林口信貸房貸有利於緩解資產泡沫，抑制金融風險，也有利於降低居民生活成本，提高社會消費水平。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/09134355886.shtml
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