傢庭公寓受青睞 青島住宿行業需求熱度不減
近日，由於天氣漸熱，遊客對海濱遊的需求直線上升，像青島這樣的北方海濱熱門旅遊城市成為首選地。在攜程、去哪兒等多個旅遊網站的旅遊目的地推薦中，"20℃的青島"都被置於顯著位置。
酒店"操盤"定價
伴隨高漲的旅遊熱情而來，島城不少賓館客房早早就被訂滿瞭，房價也是水漲船高，借青島啤酒節東風，不少酒店再次提價。
7月29日，記者來到青島屏東信貸房貸中和區汽車借款免留車信貸年息大學對面的一傢連鎖酒店，前臺工作人員說，雖然他們離景區有一定距離，但客房早已住滿。他說，根據經驗，每年7、8月份，都是青島賓館效益最好的時候，客房也會供不應求，7月初他們每間房已經上調瞭100元，8月初還打算再次微調，每間房再加幾十到幾百元不等。
相比之下，沿海一些星級酒店的房價上漲幅度更大，千元以下的房間幾乎沒有，仍是一房難求。不少遊客隻能選擇離景區較遠債務協商會影響房貸obu信貸年息借貸增貸轉貸的李滄、城陽、即墨等經濟型酒店，不過這裡也不便宜。
"7、8月份是酒店最賺錢的月份，價格能比淡季翻一番。"李滄區廣業錦江大酒店市場營銷部總監傅鋼說，在這個特殊時期，市場營銷部的14個工作人員如同股票操盤手，每天、甚至每個時段都在盯著歷史數據和酒店目前的預訂趨勢分析，做出最合理的定價。
雖然價格不低，但酒店的預訂情況相當火爆。7月29日，記者致電多傢星級酒店，市南區、嶗山區的不少酒店都表示"最近幾天沒有房源瞭",如果想預訂的話，最好提前一周預訂。目前，四、五星酒店的價格基本都已經超過千元，像青島海景花園酒店、頤中皇冠假日酒店等，每晚的價格最少1200元。
經濟型酒店也是一房難求。像位於香港路、棧橋附近、極地海洋世界等地的經濟型酒店價格都已經超過瞭350元。
"以往，7月中旬到8月中旬是青島酒店全年最火爆的時段，但今年，從6月底開始預訂率就開始提高，每周從周三開始，直到周六，預訂率都能達到80%，其他時段也在60%到70%。"青島格林豪泰相關負責人告訴記者，青島旅遊淡旺季明顯，不少經濟型酒店會選擇"3年不開張，開張吃3年"的經營策略。
旅行社"舍近求遠"
記者在采訪景區和酒店時瞭解到，今年旅遊旺季的變化之一是，隨著前海一線散客及自駕遊遊客的增多，青島市區酒店接待情況也出現"逆轉",團隊遊客明顯減少，自駕遊和散客增多。
青島海底世界營銷主管閻政介紹，現在各地中考、高考都結束瞭，學生遊、傢庭遊特別火爆，近期接待的旅遊團隊大多以"2+1"式的傢庭團隊為主。
旺季價格的實施，對團隊遊客來說市區入住太貴，郊區價格也不低。大部分團隊遊客都選擇住在日照或者威海。青島中國旅行社大巴部經理李佳蒙告訴記者，進入7月，旅行社不愁接不到團，而是有團不敢接，因為訂不到房。一些到青島的旅遊團隊在住宿方面不得不向日照或威海分流。"
旅行團"舍近求遠"的方針，使得酒店對散客的重視程度也自然提升。青島格林豪泰相關負責人告訴記者，往年酒店都以接待團隊客人為主，現在基本隻接待散客預訂。"現在的客人都通過網絡提前預訂，散客接待量占到酒店入住的70%以上。"酒店負責人告訴記者，跟團隊客人相比，酒店更加青睞散客，散客更便於酒店安排，入住對酒店的認可度和回頭率高，減少客人旅行花費的中間成本。
個人傢庭公寓受青睞
"住宿是個大問題，我們從網上找瞭一傢靠近棧橋的傢庭公寓，短租一個星期，房間大、能做飯，一傢人白天逛海邊，晚上買瞭海鮮自己做。"來自四川的蘇先生說，他們夫妻帶著孩子、老人一起到青島出遊，這套123平方米的三室一廳兩衛的房間正合適，價格是300元/天，比酒店實惠多瞭。
如今，像蘇先生一樣，來青島旅遊選擇傢庭公寓的遊客越來越多。鏈傢地產中介公司銷售經理梁女士說，因為不需要大投資，現在青島個人閑置房屋用來做"傢庭公寓"出租的並不少見。一般來說，經營個人傢庭公寓，需要有一套閑置的房子且傢具齊全、交通便利，條件相對簡單。雖然不像傳統租賃收入穩定，但實際上這種租房模式堪稱"吸金利器",不少先期入市的房東也賺得盆滿缽滿。
"短租房的需求很大，好的房源和條件，並且宣傳得當，房東的電話絕對會被打爆。"梁女士說，房東如果出租一年最多賺三四萬元房租，但利用旺季短租方式，僅3個月就基本賺出瞭全年的房租，加上平時零零碎碎的出租，這套房子一年下來能賺七八萬元，比租給住戶多賺一倍。
記者在螞蟻短租網上看到，青島的短租房源有1847套，短租房房型多達六七種，不僅面積大小從十幾平方米到幾百平方米不等，房型設計就有單層、復式以及獨棟。以海景房為例，青島市區50平方米左右裝修較精良的海景套一房均價在300-400元，100平方米左右的海景套二房一天至少600元。
這種房屋投資模式，由於目前沒有相應的法規來規定、整合行業，總體上來說仍比較零散，除瞭房東以個人名義尋租外，實際上主要是中介員工利用手中的房源私下進行操作。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/08352855441.shtml
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