一線城市土地"惜供"現象蔓延 房企拿地意願趨謹慎
樓市低迷造成的連帶效應正在向土地市場傳導。今年以來，一線城市土地交易量及成交總額均出現明顯調整。特別是6月以來，一線城市的土地掛牌數量也大幅下滑，土地市場"惜供"現象正在蔓延。
土地供應量縮減
通常情況下，從6月開始土地市場會逐步進入成交活躍期。但是，目前一線城市土地掛牌量仍處在較低水平。分析人士指出，推地節奏放緩，意味著未來土地成交量難以出現有效提升。
北京市土地整理儲備中心信息顯示，目前正在掛牌交易的經營性土地僅有5宗，其中最早成交的兩宗居住類用地--昌平區沙河鎮地塊及順義新城第21街區地塊，還需要等到7月14日以後才有結果。而北京市上一宗成交經營性土地，還要追溯到5月6日。這意味著北京已有至少兩個月的時間住宅用地"零成交"。
事實上，上述兩宗地塊也是在北京長達百日的住宅用地"零供應"後首次迎來的土地出讓。兩宗地塊起始總價達到47.8億元，樓面價均超過2.5萬元/平方米。業內人士認為，由於地塊價格較高且需異地建設保障房，預計地塊的溢價水平不高，難現年初的搶地熱潮。
住宅用地"惜供"現象並不僅僅發生在北京。中國指數研究院數據顯示，截至6月上半月，北京、上海、深圳、廣州四大一線城市僅推出5宗純住宅用地，面積合計約29萬平方米。近期上海市連續推出多宗土地，但主要以商業用地為主。6月18日上海市掛牌出讓位於青浦區趙巷鎮的一宗商住用地，出讓面積為2.5萬平方米。
土地市場降溫
今年年初，土地市場曾掀起一波搶地熱潮，"房冷地熱"的局面也延續多時。不過，從6月開始，土地市場已有降溫跡象。
中原地產研究部數據顯示，6月上半月一線城市總成交土地8宗，合計成交金額為18.2億元。中原地產分析師張大偉預計，6月四個一線城市的土地成交額將低於200億元，將創造最近幾年的最低點。
土地市場降溫不僅體現在土地成交數量的下滑上，土地成交均價、平均溢價率等指標也在今年出現明顯下調。數據顯示，6月上半月一線城市成交的8宗用地平均溢價率僅為4.8%，成交樓面價格為3989.19元/平方米。5月一線城市共成交瞭32宗用地，平均溢價率為23.5%，也處於近期低位。相比之下，年初土地市場較為火爆時，1月份的一線城市土地平均溢價率達到瞭50.5%。
土地市場降溫，房企拿地意願也趨於謹慎。中原地產數據顯示，截至6月18日，銷售20強的標桿房企6月內拿地總額僅為72.4億元，僅中海、富力、恒大、招商等房企出手，其他房企則基本停滯。相比之下，2013年6月，20強房企拿地金額超過420億元。
"土地市場已經開始降溫。"張大偉表示，房企受到銷售不佳、資金鏈趨緊的影響，雖然對一線城市地塊仍有一定渴求，但購地已趨於謹慎及理性。同時，各地政府也在房地產市場降溫之際放緩推地步伐，推出地塊難以較高溢價成交，從而導致溢價率同比回落。
業內人士預計，隨著市場預期改變，樓市已步入調整期。未來房企在拿地策略上也將趨於謹慎，但一線城市仍然是大型房企佈局的重點。未來一線城市恢復供房貸雲林虎尾房貸地規模後，熱門地塊的競爭仍將激烈，但土地市場整體溢價水平不會有明顯攀升。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/08432784743.sht房屋信貸利率怎麼貸款比較會過件一胎房貸年息借貸增貸轉貸ml
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